246 800 €
T8
190 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-36%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 800 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
CHATEAUBRIANT (44110)
Terrain
900 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 492 €
Prix net vendeur
237 308 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 903 €
Capital à emprunter
264 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 168 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
25 080 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 97 Rue Des Deportes Resistants | 350 000 € | 215 m² | 1 628 € |
| 26/04/2025 | 89 Rue Des Deportes Resistants | 335 000 € | 206 m² | 1 626 € |
| 17/01/2025 | 41 Av Du Docteur Andre Bernou | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 09/01/2025 | 22 Rue De Provence | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 12/06/2024 | 19 Pl Charles De Gaulle | 652 793 € | 188 m² | 3 472 € |
| 14/11/2023 | 25b Rte De Juigne Les Moutiers | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 23/10/2023 | 9020 Rue Des Deportes Resistants | 185 430 € | 215 m² | 862 € |
| 05/10/2023 | 34 Rue Saint Victorien | 168 000 € | 200 m² | 840 € |
| 30/08/2023 | 16b Rue Du Faubourg De Bere | 147 500 € | 160 m² | 922 € |
| 22/08/2023 | 17 Rue De La Prairie | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Des Bougainvilliers | 325 000 € | 157 m² | 2 070 € |