182 612 €
T4
99 m²
CHATEAUDUN
28200
+19%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHATEAUDUN (28200)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 696 €
Prix net vendeur
173 916 €
Frais de notaire
+13 755 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 367 €
Capital à emprunter
196 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
13 068 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUDUN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUDUN
1 011-1 161€
104j
1 110-1 260€
162j
1 282-1 432€
120j
1 424-1 574€
152j
1 752-1 902€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLAMPUY
|
181 440 € | 1 680 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
183 853 € | 1 876 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS LES PONTS
|
187 000 € | 1 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS LES PONTS
|
187 000 € | 1 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
188 000 € | 1 635 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
188 000 € | 1 757 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
188 000 € | 1 635 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 OZOIR LE BREUIL
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAMPUY
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue De La Republique | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/05/2025 | 17 Bd Toutain | 98 950 € | 88 m² | 1 124 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 144 000 € | 111 m² | 1 297 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Forache | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue De Tarragon | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 09/01/2025 | 398 Le Gue Vaslin | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 09/01/2025 | 6 Clos Du Buisson | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue D Arcis | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De Kromeriz | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 29/11/2024 | 81 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Corneille | 179 300 € | 91 m² | 1 970 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Jean Monnet | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue De La Guinguette | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Louis Armand | 98 000 € | 83 m² | 1 181 € |
| 08/10/2024 | 32 Rue De La Brouaze | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |