236 000 €
T7
156 m²
CHATEAUDUN
28200
+60%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
CHATEAUDUN (28200) • Centre Ville
Terrain
3 351 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
226 923 €
Frais de notaire
+17 390 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 390 €
Capital à emprunter
253 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 26 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
20 592 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN
1 009-1 159€
117j
1 314-1 464€
148j
1 457-1 607€
382j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 1 649 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 CHATEAUDUN
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223 000 € | 1 312 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue Louis Baudet | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Des Cordeliers | 171 000 € | 140 m² | 1 221 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue De Varize | 145 700 € | 124 m² | 1 175 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Jarrethout | 241 300 € | 138 m² | 1 749 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue Cornilleau | 296 000 € | 162 m² | 1 827 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Armand De Gramont | 231 000 € | 139 m² | 1 662 € |
| 23/08/2024 | 92 Rue De Varize | 139 000 € | 125 m² | 1 112 € |
| 27/07/2024 | 18b Rue Saint Lubin | 280 737 € | 180 m² | 1 560 € |
| 19/07/2024 | 6 Pas Ange Pitou | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 03/07/2024 | 35 Rue Jean Moulin | 232 000 € | 165 m² | 1 406 € |
| 21/06/2024 | 61 Rue Du Val Saint Aignan | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 13/03/2024 | 3 Av Florent D Illiers | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Armand De Gramont | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Jules Verne | 247 000 € | 157 m² | 1 573 € |
| 06/10/2023 | 51 Rue De La Republique | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |