257 700 €
T4
91 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE
26300
-3%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 700 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE (26300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 271 €
Prix net vendeur
245 429 €
Frais de notaire
+18 659 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 359 €
Capital à emprunter
276 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 012 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR ISERE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rte De Valence | 256 500 € | 93 m² | 2 758 € |
| 25/02/2025 | 7115 Rte Du Peage | 283 184 € | 111 m² | 2 551 € |
| 18/02/2025 | Rue De La Cite | 294 500 € | 99 m² | 2 975 € |
| 17/02/2025 | 85 Rue Des Vanneaux | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 28/01/2025 | 5367 Charnaux | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 27/12/2024 | 5491 Les Fauries-sud | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De La Sable | 134 050 € | 90 m² | 1 489 € |
| 28/10/2024 | 60 Rue De Cassiopee | 244 450 € | 91 m² | 2 686 € |
| 24/10/2024 | 340 Rue Des Crozes | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Bosquet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 09/08/2024 | 5799 Lally | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Remparts | 79 000 € | 110 m² | 718 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue Des Cerisiers | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Mistral | 274 290 € | 88 m² | 3 117 € |
| 18/07/2024 | 5740 Vernaison | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |