119 000 €
T2
77 m²
CHATILLON SUR CHER
41130
+19%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
CHATILLON SUR CHER (41130)
Terrain
675 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
10 164 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATILLON SUR CHER
|
119 000 € | 1 545 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATILLON SUR CHER
|
119 000 € | 1 545 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATILLON SUR CHER
|
119 000 € | 1 545 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T3 SELLES SUR CHER
|
116 750 € | 1 578 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIEVRES
|
125 000 € | 1 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEVRES
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEVRES
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
103 000 € | 1 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
103 000 € | 1 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 100 Rue De La Jalterie | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Du Marchais Baron | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Des Faitiaux | 99 900 € | 96 m² | 1 041 € |
| 30/09/2024 | 43 Rue De La Tunisie | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Du Colombier | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 22/08/2024 | 7 Rte Nationale | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/06/2024 | 26 Rue De La Mairie | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De Chatenay | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 66 Rue Du Chateau D Eau | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 05/04/2024 | 19 Imp Des Cavernes | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 03/04/2024 | 51 Rue Des Girardieres | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue De L'ancienne Gare | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 20/01/2024 | 22 Rue De La Cambuse | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Aristide Romestant | 45 000 € | 74 m² | 608 € |