620 000 €
T4
131 m²
CHATILLON SUR CLUSES
74300
+39%
vs marché
4 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
CHATILLON SUR CLUSES (74300)
Terrain
131 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
17 292 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CLUSES ↗ +8.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CLUSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATILLON SUR CLUSES
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620 000 € | 4 733 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 ARACHES
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598 000 € | 3 669 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 MAGLAND
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGLAND
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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580 000 € | 4 113 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 CLUSES
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550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 370 Imp Des Granges | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 07/05/2024 | 2010 Rte Des Bois | 456 990 € | 111 m² | 4 117 € |
| 27/11/2023 | 175 Imp Du Bois Charriere | 241 570 € | 140 m² | 1 726 € |
| 31/05/2023 | 600a Rte De La Cote | 717 300 € | 156 m² | 4 598 € |