315 000 €
T5
130 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
-18%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 160 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE
2 379-2 529€
91j
3 055-3 205€
59j
3 324-3 474€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 900 € | 2 499 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 GUIGNES
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303 150 € | 2 406 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUJU
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329 550 € | 2 636 € | 125 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Sq Foix | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 22/04/2025 | 5038 Ferme De Claire | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 25/02/2025 | 4 Av Felix Thomas | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Rene Quinton | 353 000 € | 110 m² | 3 209 € |
| 12/08/2024 | 12 Che De L Abbaye | 519 000 € | 120 m² | 4 325 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp Du Puits | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 14/06/2024 | 60 Rue Couperin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 19/04/2024 | 21 Av Du Gen Leclerc | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 10/04/2024 | 26b Rte D Ozouer Le Voulgis | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 28/03/2024 | 2 Bd Paulat | 259 780 € | 113 m² | 2 299 € |
| 05/03/2024 | 12 Che De Thiou | 311 500 € | 120 m² | 2 596 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Arthur Chaussy | 313 400 € | 110 m² | 2 849 € |
| 28/08/2023 | 10 Rte D Arcy | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 01/08/2023 | 18 Imp Du Ru Marderon | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Nicolet | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |