329 550 €
T5
125 m²
FOUJU
77390
-10%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 550 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FOUJU (77390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 191 €
Prix net vendeur
315 359 €
Frais de notaire
+23 456 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 006 €
Capital à emprunter
353 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 36 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 53 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
16 500 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FOUJU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 176 Rue Du Chateau D Eau | 328 835 € | 120 m² | 2 740 € |
| 21/02/2025 | 64 Rue Salvador Allende | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 19/12/2024 | 603 Rue Du Gen De Gaulle | 154 920 € | 120 m² | 1 291 € |
| 09/02/2024 | 74 All De La Nouette | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 15/01/2024 | 140 Rue Du Chateau D Eau | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/01/2024 | 112 Rue Des Pres Hauts | 228 600 € | 109 m² | 2 097 € |
| 03/08/2023 | 20 Rue Du Gen De Gaulle | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |