329 000 €
T4
102 m²
CHAUMONTEL
95270
-20%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
416 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
13 464 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUZARCHES
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332 100 € | 3 193 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZARCHES
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332 100 € | 3 193 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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334 000 € | 3 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU TERTRE
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324 000 € | 2 972 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T7 LUZARCHES
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335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAUMONTEL
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VIARMES
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320 900 € | 3 414 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18 Rue Du Chaufour | 321 600 € | 120 m² | 2 680 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Pascal | 364 800 € | 113 m² | 3 228 € |
| 26/04/2025 | 15 Rle De La Guillotte | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 04/04/2025 | 124 Rte De Baillon | 389 000 € | 115 m² | 3 383 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Chaufour | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue De Paris | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 27/11/2024 | 10 Rle Morantin | 403 600 € | 87 m² | 4 639 € |
| 25/10/2024 | 122 Rte De Baillon | 383 000 € | 119 m² | 3 218 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Du Bois De La Noue | 394 600 € | 99 m² | 3 986 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Pruniers | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Des Coteaux | 327 000 € | 104 m² | 3 144 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Coteaux | 352 000 € | 82 m² | 4 293 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Henri Dunant | 358 000 € | 112 m² | 3 196 € |
| 06/10/2023 | 56 Rue De Bertinval | 354 150 € | 94 m² | 3 768 € |