157 000 €
T3
80 m²
CHAUNAY
86510
+78%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHAUNAY (86510)
Terrain
1 650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 560 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAUNAY ↘ -14.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 27 Cite Des Bons Enfants | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 18/03/2025 | 8 Cite Des Bons Enfants | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 13/12/2024 | 6 Tassay | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 28/05/2024 | 4 Cite Des Bons Enfants | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 17/04/2024 | 1 Che Des Breuils | 44 000 € | 77 m² | 571 € |
| 02/11/2023 | 20 Les Petites Boisnes | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 04/10/2023 | 26 Gr Grande Rue | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 25/08/2023 | 13 Gr Grande Rue | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 20/07/2023 | 1 Rue Des Bons Enfants | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 30/06/2023 | 25 Vant | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 20/04/2023 | 66 Tagne | 85 000 € | 87 m² | 977 € |