69 740 €
T4
89 m²
CHAUNAY
86510
-55%
vs marché
784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 740 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHAUNAY (86510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 321 €
Prix net vendeur
66 419 €
Frais de notaire
+6 381 €
Émoluments
1 113 €
Droits & taxes
3 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 121 €
Capital à emprunter
76 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 76 440 € | 7 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,85%
11 748 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUNAY ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 27 Cite Des Bons Enfants | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 13/12/2024 | 6 Tassay | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/10/2024 | 1 Rte Du Theil | 131 000 € | 107 m² | 1 224 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Des Charrieres | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 17/04/2024 | 1 Che Des Breuils | 44 000 € | 77 m² | 571 € |
| 02/11/2023 | 20 Les Petites Boisnes | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 04/10/2023 | 26 Gr Grande Rue | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 25/08/2023 | 13 Gr Grande Rue | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 08/06/2023 | 11 La Bauverie | 114 600 € | 102 m² | 1 124 € |
| 20/04/2023 | 66 Tagne | 85 000 € | 87 m² | 977 € |