68 500 €

T4 90 m²

CHAUNAY 86510

-57% vs marché

761 €/m²

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68 500 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CHAUNAY (86510)

Terrain 239 m²

Jardin

DPE E

Énergie Autre

iad France - Tristan Sauvage vous propose: Charmante Maison de 90m² avec Jardin à Chaunay Découvrez cette authentique maison en pierre de 90m² située dans la paisible commune de Ch...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 262 €

Prix net vendeur 65 238 €

Frais de notaire +6 301 €

Émoluments 1 102 €

Droits & taxes 3 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 801 €

Capital à emprunter 74 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	894 €/mois	2 709 €/mois	75 096 €	7 776 €	3,15%
10 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	78 720 €	11 400 €	3,20%
15 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	85 500 €	18 180 €	3,30%
20 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	92 880 €	25 560 €	3,40%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	33 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,34%

11 880 €/an

Rendement net

10,92%

après charges

Cashflow

+244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, CHAUNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAUNAY ↗ +20.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAUNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	27 Cite Des Bons Enfants	146 000 €	88 m²	1 659 €
13/12/2024	6 Tassay	70 000 €	70 m²	1 000 €
29/10/2024	1 Rte Du Theil	131 000 €	107 m²	1 224 €
19/07/2024	16 Rue Des Charrieres	50 000 €	108 m²	463 €
17/04/2024	1 Che Des Breuils	44 000 €	77 m²	571 €
02/11/2023	20 Les Petites Boisnes	47 000 €	70 m²	671 €
04/10/2023	26 Gr Grande Rue	190 000 €	96 m²	1 979 €
25/08/2023	13 Gr Grande Rue	174 000 €	90 m²	1 933 €
08/06/2023	11 La Bauverie	114 600 €	102 m²	1 124 €
20/04/2023	66 Tagne	85 000 €	87 m²	977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).