219 900 €
T5
108 m²
CHAVAGNES EN PAILLERS
85250
+3%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CHAVAGNES EN PAILLERS (85250)
Terrain
825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
14 256 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNES EN PAILLERS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNES EN PAILLERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAVAGNES EN PAILLERS
1 994-2 144€
156j
2 140-2 290€
213j
2 255-2 405€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Lot Clos Des Genets | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 25/04/2025 | 21 La Droliniere | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 17/04/2025 | 31 Les Pres De La Dodiniere | 271 000 € | 105 m² | 2 581 € |
| 04/04/2025 | 84 Av Du Marechal De Lattre | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 21/02/2025 | 103 La Menardiere | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 11/02/2025 | 47 Rue De L Industrie | 227 500 € | 105 m² | 2 167 € |
| 10/02/2025 | 10 Lot Des Chataigniers | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 16/12/2024 | 23 La Dederie | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 27/11/2024 | 20 Lot Les Versennes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 11/10/2024 | 39 La Dederie | 150 500 € | 87 m² | 1 730 € |
| 28/08/2024 | 5382 La Telachere | 129 920 € | 120 m² | 1 083 € |
| 26/07/2024 | 13 La Dederie | 130 320 € | 90 m² | 1 448 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue De La Rousselle | 191 000 € | 103 m² | 1 854 € |
| 13/06/2024 | 26 Le Cormier | 207 000 € | 121 m² | 1 711 € |
| 06/06/2024 | 6068 La Breneniere | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |