212 517 €
T5
106 m²
LA RABATELIERE
85250
-21%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 517 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA RABATELIERE (85250)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 151 €
Prix net vendeur
203 366 €
Frais de notaire
+15 774 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 291 €
Capital à emprunter
228 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 899 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
13 992 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RABATELIERE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RABATELIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Coteaux | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 18/04/2025 | 5ter Rue Du Calvaire | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 28/03/2025 | 50 Rue Du Parc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 21/03/2025 | 2 La Crechere | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Boulaies | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 10/06/2024 | 102 La Haye | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 28/07/2023 | 104 La Martiniere | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 13/07/2023 | 27 Rue Des Moulins | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 102 La Bordiniere | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Des Coteaux | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 20/04/2023 | 48 Rue Du Chene | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |