400 000 €
T5
121 m²
CHEIX EN RETZ
44640
+5%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
CHEIX EN RETZ (44640)
Terrain
810 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 972 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEIX EN RETZ → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEIX EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEIX EN RETZ
|
400 000 € | 3 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEIX EN RETZ
|
400 000 € | 3 419 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEIX EN RETZ
|
400 000 € | 3 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEIX EN RETZ
|
400 000 € | 3 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOISEAU
|
394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHEIX EN RETZ
|
390 000 € | 3 277 € | 119 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VUE
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VUE
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
379 900 € | 3 064 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
379 900 € | 3 064 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Quarterons | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 06/12/2024 | 8 La Porcherie | 118 625 € | 142 m² | 835 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Des Herisses | 420 000 € | 136 m² | 3 088 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Des Boiselees | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 25/09/2023 | 8 Les Herisses | 449 000 € | 115 m² | 3 904 € |
| 07/07/2023 | 3 La Tancherie | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |