154 069 €
T4
78 m²
CHEMILLE
49120
+7%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 069 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHEMILLE (49120)
Terrain
391 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 337 €
Prix net vendeur
146 732 €
Frais de notaire
+11 890 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 959 €
Capital à emprunter
165 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 293 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 296 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEMILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHEMILLE
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T4 CHEMILLE
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T4 LES GARDES
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T4 CHEMILLE
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T6 STE CHRISTINE
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T6 CHEMILLE
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132 000 € | 1 590 € | 83 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue De L'ilereau Christine | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 30/04/2025 | 2 Le Lavouer | 2 026 800 € | 60 m² | 33 780 € |
| 30/04/2025 | 4 Le Lavouer | 2 026 800 € | 62 m² | 32 690 € |
| 30/04/2025 | 8 Le Lavouer | 2 026 800 € | 98 m² | 20 682 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Leon Cailleau | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Du Bas Parc | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De La Beguerie | 148 800 € | 80 m² | 1 860 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Vendee | 150 770 € | 90 m² | 1 675 € |
| 21/03/2025 | 10 All Des Frenes Tourlandry | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Du Bordage | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Champs De Saint Lezin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 13/03/2025 | 27b Rue De La Chaillou Chemille | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 12/03/2025 | 12 Rte De Bourgneuf Ste Christi | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De Bellevue Chemille Mela | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Granits | 220 400 € | 85 m² | 2 593 € |