182 069 €
T4
91 m²
CHENAC ST SEURIN D UZET
17120
+19%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHENAC ST SEURIN D UZET (17120)
Terrain
1 357 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 012 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHENAC ST SEURIN D UZET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COZES
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 COZES
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 COZES
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
178 850 € | 1 965 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARZAN
|
185 500 € | 1 767 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
178 500 € | 1 684 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUTENAC TOUVENT
|
178 200 € | 1 764 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTENAC TOUVENT
|
178 200 € | 1 764 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
187 580 € | 2 233 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 THAIMS
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 THAIMS
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 THAIMS
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 COZES
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
189 200 € | 2 226 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
189 200 € | 2 226 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 47 Rte Du Chateau D Eau | 334 000 € | 87 m² | 3 839 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue De L Eglise | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 02/08/2024 | 5 Quai Des Monards | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 11/06/2024 | 17 Pl Du Creac | 116 500 € | 74 m² | 1 574 € |
| 01/02/2024 | 45 Rue Du Caviar | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 17/11/2023 | 38 Chem De Chez Bonnet | 151 000 € | 107 m² | 1 411 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Du Chateau | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 28/04/2023 | 2 Imp Des Ptits Loups | 303 900 € | 95 m² | 3 199 € |