173 900 €
T4
80 m²
CHENAUD
24410
+57%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHENAUD (24410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
165 619 €
Frais de notaire
+13 185 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 085 €
Capital à emprunter
187 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 544 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 560 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENAUD ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FESTALEMPS
|
169 900 € | 1 770 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE CUMOND
|
166 000 € | 1 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE CUMOND
|
166 000 € | 1 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEYRAUD
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JEMAYE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JEMAYE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENAUD
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FESTALEMPS
|
162 000 € | 2 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMANGOU
|
160 000 € | 1 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FESTALEMPS
|
160 000 € | 1 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FESTALEMPS
|
150 500 € | 1 881 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Mairie | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Saint Martin | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Du Moulin | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 27/08/2024 | 1058 Aux Plantes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 23/08/2024 | 1020 Chez Ragot | 121 000 € | 88 m² | 1 375 € |
| 09/08/2024 | 154 Fournet | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 24/07/2024 | 203 Curebourse | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue De La Dronne | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 08/01/2024 | 80 Barbenegre | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue Du Moulin | 39 000 € | 69 m² | 565 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Du Moulin | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 05/12/2023 | 154 Lamaure | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 25/09/2023 | 1021 Chez Ragot | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 24/08/2023 | 33 Lamaure | 160 500 € | 84 m² | 1 911 € |
| 23/06/2023 | 1036 Feuillevert | 127 485 € | 95 m² | 1 342 € |