660 000 €
T4
123 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
-5%
vs marché
5 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
16 236 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 220 Che Des Agres | 1 460 000 € | 100 m² | 14 600 € |
| 28/03/2025 | 461e Rue De Charnage | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 20/03/2025 | 341 Che Des Vignes Sous Cusy | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 14/01/2025 | 168 Che De La Rassetaz | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 02/01/2025 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 27/12/2024 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 24/12/2024 | 281 Che Du Seillan | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 17/12/2024 | 349 Che Des Vignes Sous Cusy | 1 250 000 € | 147 m² | 8 503 € |
| 22/11/2024 | 139 Che Du Coucou | 410 840 € | 145 m² | 2 833 € |
| 22/11/2024 | 188 Rue Du Leman | 436 240 € | 99 m² | 4 406 € |
| 20/09/2024 | 51 Rue De La Cave | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 04/09/2024 | 106 All Des Alizes | 2 694 640 € | 146 m² | 18 456 € |
| 23/08/2024 | 5583 Imp Des Longues Pieces | 658 100 € | 128 m² | 5 141 € |
| 09/08/2024 | 140 Rue De Charnage | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 02/08/2024 | 215j Rue Des Fleurets | 404 000 € | 102 m² | 3 961 € |