659 000 €
T5
130 m²
EXCENEVEX
74140
+3%
vs marché
5 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
EXCENEVEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 378 €
Prix net vendeur
630 622 €
Frais de notaire
+45 079 €
Émoluments
6 523 €
Droits & taxes
37 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 079 €
Capital à emprunter
704 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 706 944 € | 73 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 741 240 € | 107 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 804 240 € | 170 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 874 320 € | 240 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 946 500 € | 312 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
17 160 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXCENEVEX ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DOUVAINE
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660 000 € | 5 077 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUVAINE
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660 000 € | 5 077 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUVAINE
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660 000 € | 4 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUVAINE
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660 000 € | 5 077 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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665 000 € | 4 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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665 000 € | 4 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENS SUR LEMAN
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MASSONGY
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650 000 € | 4 276 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MASSONGY
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650 000 € | 4 276 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 MASSONGY
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670 000 € | 4 891 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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670 000 € | 4 891 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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670 000 € | 4 891 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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670 000 € | 4 891 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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670 000 € | 4 926 € | 136 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 60 Imp De La Dent D'oche | 623 000 € | 109 m² | 5 716 € |
| 03/03/2025 | 6 Imp Du Moulin | 1 500 000 € | 145 m² | 10 345 € |
| 02/10/2024 | 91 Imp Des Baies | 90 833 € | 145 m² | 626 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Gresoud | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue De La Tour | 540 000 € | 116 m² | 4 655 € |
| 30/01/2024 | 64 Imp De La Lemane | 485 500 € | 140 m² | 3 468 € |
| 21/09/2023 | 416 Rte De Chevilly | 578 000 € | 108 m² | 5 352 € |
| 17/07/2023 | 1854 Rte Du Lac | 678 000 € | 112 m² | 6 054 € |
| 22/03/2023 | 12 Dom De La Chenaie | 460 970 € | 104 m² | 4 432 € |