635 000 €
T4
106 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+6%
vs marché
5 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
224 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 992 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN ↘ -2.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 220 Che Des Agres | 1 460 000 € | 100 m² | 14 600 € |
| 28/02/2025 | 215a Rue Des Fleurets | 398 000 € | 88 m² | 4 523 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue Des Chenettes | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 24/12/2024 | 281 Che Du Seillan | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 22/11/2024 | 188 Rue Du Leman | 436 240 € | 99 m² | 4 406 € |
| 23/09/2024 | 460 Rue Des Chenettes | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 02/08/2024 | 215j Rue Des Fleurets | 404 000 € | 102 m² | 3 961 € |
| 04/07/2024 | 521 Rue Du Leman | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 12/06/2024 | 215k Rue Des Fleurets | 469 000 € | 102 m² | 4 598 € |
| 02/05/2024 | 123 Rte Des Peupliers | 488 000 € | 108 m² | 4 519 € |
| 11/01/2024 | 81 Rue Des Grands Champs | 318 800 € | 108 m² | 2 952 € |
| 17/08/2023 | 104 Rue Du Leman | 617 500 € | 115 m² | 5 370 € |
| 30/05/2023 | 60 Rue De La Cave | 438 000 € | 117 m² | 3 744 € |
| 26/05/2023 | 215k Rue Des Fleurets | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 11/05/2023 | 215f Rue Des Fleurets | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |