621 752 €
T4
111 m²
SCIEZ
74140
+24%
vs marché
5 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 752 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 752 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 774 €
Prix net vendeur
594 978 €
Frais de notaire
+42 634 €
Émoluments
6 181 €
Droits & taxes
35 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 386 €
Capital à emprunter
664 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 941 €/mois | 24 064 €/mois | 667 044 € | 69 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 699 480 € | 101 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 758 880 € | 160 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 824 880 € | 226 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 893 100 € | 295 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 652 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIEZ ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SCIEZ
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621 752 € | 5 601 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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620 000 € | 5 536 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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620 000 € | 5 536 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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620 000 € | 4 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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620 000 € | 4 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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619 500 € | 6 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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619 500 € | 6 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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619 500 € | 6 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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619 500 € | 6 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MESSERY
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T7 ST CERGUES
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625 000 € | 4 529 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CERGUES
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625 000 € | 4 529 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 DOUVAINE
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625 000 € | 4 630 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 MESSERY
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625 000 € | 5 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 EXCENEVEX
|
618 000 € | 5 066 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 29 Imp Des Carrieres | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/03/2025 | 32 Che Des Crapons | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 17/03/2025 | 3 All Des Pres Verts | 950 000 € | 119 m² | 7 983 € |
| 14/03/2025 | 25 Rte De Perrignier | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 31/12/2024 | 6627 Les Huches | 156 024 € | 118 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 154 Che Des Filles | 295 150 € | 100 m² | 2 952 € |
| 17/12/2024 | 238 Av De L Eglise | 339 500 € | 109 m² | 3 115 € |
| 29/11/2024 | 598 Av De L Eglise | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 13/11/2024 | 1209 Rte De Prailles | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 13/11/2024 | 387 Che De Servettaz | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 29/07/2024 | 24 Che Du Moulin | 407 000 € | 88 m² | 4 625 € |
| 29/07/2024 | 115 Rue Du Foron | 480 600 € | 103 m² | 4 666 € |
| 28/06/2024 | 796 Rte De Craponne | 458 400 € | 126 m² | 3 638 € |
| 17/06/2024 | 358 Av De Geneve | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 24/05/2024 | 739e Av De Bonnatrait | 142 270 € | 105 m² | 1 355 € |