463 000 €
T4
77 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+28%
vs marché
6 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CHENS SUR LEMAN (74140) • Chens-sur-Léman
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 137 €
Prix net vendeur
438 863 €
Frais de notaire
+31 926 €
Émoluments
4 684 €
Droits & taxes
25 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 926 €
Capital à emprunter
494 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 496 944 € | 51 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 521 040 € | 75 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
10 164 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHENS SUR LEMAN ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 710 Rue Du Leman | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 16/12/2024 | 161 Rue Des Rossets | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 20/09/2024 | 710 Rue Du Leman | 408 400 € | 78 m² | 5 236 € |
| 25/07/2024 | 161 Rue Des Rossets | 285 300 € | 61 m² | 4 677 € |
| 03/07/2024 | 51 Rue De La Cave | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 07/05/2024 | 1525 Rte Du Lac | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 06/05/2024 | Les Chenettes | 286 368 € | 94 m² | 3 046 € |
| 08/03/2024 | 1525 Rte Du Lac | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 22/02/2024 | 710 Rue Du Leman | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 19/01/2024 | 710 Rue Du Leman | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 13/12/2023 | 51 Rue De La Cave | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 01/09/2023 | 51 Rue De La Cave | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 30/08/2023 | 710 Rue Du Leman | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 02/08/2023 | Puenais | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 15/06/2023 | 51 Rue De La Cave | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |