550 000 €
T5
90 m²
CHESSY
77700
+20%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
CHESSY (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
11 880 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHESSY → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERRIS
|
549 000 € | 5 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
536 500 € | 5 769 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
536 500 € | 5 769 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
536 500 € | 5 769 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
536 500 € | 5 769 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
535 800 € | 5 467 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
535 000 € | 6 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
535 000 € | 6 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
569 000 € | 6 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue D Orsonville | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 24/01/2025 | 49 Av Thibaud De Champagne | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 490 310 € | 84 m² | 5 837 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 325 550 € | 90 m² | 3 617 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Du Pre Verson | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 13/11/2024 | 17 Che Du Bicheret | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 26/08/2024 | 49 Av Thibaud De Champagne | 313 000 € | 74 m² | 4 230 € |
| 18/07/2024 | 17 Che Du Bicheret | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 19/06/2024 | 5 Che Du Bicheret | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 04/06/2024 | 34 Rue D Ariane | 455 000 € | 88 m² | 5 170 € |
| 04/04/2024 | 32 Rue Du Pre Verson | 251 715 € | 75 m² | 3 356 € |
| 16/02/2024 | 5 Che Du Bicheret | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 16/01/2024 | 34 Rue D Ariane | 479 000 € | 95 m² | 5 042 € |
| 05/01/2024 | 17 Che Du Bicheret | 301 800 € | 78 m² | 3 869 € |