281 000 €

T6 130 m²

AMILLIS 77120

+8% vs marché

2 162 €/m²

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281 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

AMILLIS (77120)

Niveaux 3

Terrain 900 m²

Construction 1993

Copropriété 9 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 130m² Terrain 900m².NOUVEAUTÉ de l'agence ! Nadiya PETRYCHUK 'EI' vous propose ce BEAU pavillon traditionnel, lumineux, d'environ 130 m² habitables, édifié sur un joli terra...

15 rue du Montcel 77320 Chevru

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 100 €

Prix net vendeur 268 900 €

Frais de notaire +20 269 €

Émoluments 3 054 €

Droits & taxes 15 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 269 €

Capital à emprunter 301 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 601 €/mois	10 912 €/mois	302 484 €	31 342 €	3,15%
10 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	317 160 €	46 018 €	3,20%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 018 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	103 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	133 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

17 160 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 6p, AMILLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AMILLIS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	21 Rue Du Point Du Jour	150 000 €	104 m²	1 442 €
29/04/2025	16 Les Marnieres	250 000 €	115 m²	2 174 €
28/03/2025	5310 Les Bois Des Trois Maisons	120 000 €	138 m²	870 €
30/08/2024	22 La Vendee	229 000 €	137 m²	1 672 €
04/06/2024	18 Les Vignes Du Mont Bauchet	245 000 €	123 m²	1 992 €
12/04/2024	8 La Vendee	210 000 €	110 m²	1 909 €
10/07/2023	3 Pl De L Eglise	319 000 €	142 m²	2 246 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).