159 000 €
T3
62 m²
CHIEULLES
57070
N/A
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SANS TRAVAUX
CHIEULLES (57070) • Queuleu
Construction
1977
Copropriété
94 lots
Calme
Balcon
Garage
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Au cœur du quartier calme de Queuleu, cet appartement de 62m², situé au rez de chaussée, vous accueille dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Le séjour s'ouvre sur un ...
6 Rue René Bazin 57070 Metz
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 096 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
732 - 1 215 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher