154 500 €
T3
70 m²
CHINON
37500
+9%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHINON (37500)
Terrain
16 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 357 €
Prix net vendeur
147 143 €
Frais de notaire
+11 918 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 418 €
Capital à emprunter
166 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 240 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHINON ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEUILLY
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151 707 € | 1 850 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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T4 SEUILLY
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T3 CRAVANT LES COTEAUX
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149 729 € | 2 023 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Alfred De Vigny | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 09/06/2025 | 53 Av Francois Mitterrand | 158 631 € | 80 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Carnot | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 28/04/2025 | 14 Vauroux | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Du Faubg St Jacques | 73 310 € | 58 m² | 1 264 € |
| 07/04/2025 | 32 Quai Jeanne D Arc | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 28/03/2025 | 11 Rte De Turpenay | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue De La Libourne | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Du Noyer Brule | 113 500 € | 55 m² | 2 064 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Michelet | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 20/12/2024 | 2b Imp Agnes Sorel | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp Agnes Sorel | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Pont De La Nonnain | 157 000 € | 55 m² | 2 855 € |
| 19/12/2024 | 17ter Rue Auguste Correch | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp Du Chateau D Eau | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |