499 000 €
T5
126 m²
CHOISY
74330
-22%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CHOISY (74330)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 632 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHOISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MESIGNY
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460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MESIGNY
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460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 480 Rte Des Megevands | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 26/12/2024 | 966 Rte Des Megevands | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 11/10/2024 | 93 Rte Du Poirier Rouge | 560 000 € | 114 m² | 4 912 € |
| 21/08/2024 | 100 Rte Du Stade | 474 000 € | 109 m² | 4 349 € |
| 19/08/2024 | 52 Imp Des Charmilles | 557 700 € | 116 m² | 4 808 € |
| 27/06/2024 | 80 Imp Des Closets | 465 000 € | 122 m² | 3 811 € |