289 000 €
T7
146 m²
CHOUZE SUR LOIRE
37140
+26%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
CHOUZE SUR LOIRE (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
19 272 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 11 Cite Des Pins | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tours | 367 650 € | 172 m² | 2 138 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De Saint Nicolas | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 02/11/2024 | 13 Rue De Tours | 142 000 € | 141 m² | 1 007 € |
| 27/08/2024 | 88b Rue De Saumur | 209 500 € | 120 m² | 1 746 € |
| 10/06/2024 | 55 Rue Basse | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue De Saumur | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Des Pelouses | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 03/08/2023 | 13b Rue De Tours | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Du Bourg St Jacques | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue De La Boire Du Chene | 95 000 € | 160 m² | 594 € |