164 298 €
T3
70 m²
CHOUZY SUR CISSE
41150
+97%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHOUZY SUR CISSE (41150)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 474 €
Frais de notaire
+12 557 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 855 €
Capital à emprunter
176 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
9 240 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHOUZY SUR CISSE ↘ -34.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHOUZY SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 49 Rte De Chambon - Chouzy Sur Ci | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Des Beaumonts | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Grand Clos | 86 112 € | 84 m² | 1 025 € |
| 24/09/2024 | 12 Av De La Gare | 70 588 € | 51 m² | 1 384 € |
| 05/09/2024 | 1 Rte Du Rain De La Foret | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Du Pressoir | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/06/2024 | 2b Rue De Varanne | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 18/06/2024 | 6 Rte Des Bruyeres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 50 Gr Grande Rue | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Carroir | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue De La Gidelle | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Des Vignerons | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/08/2023 | 10 Rue Du Pressoir | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 04/04/2023 | 5 Av Des Beaumonts | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |