437 000 €
T6
110 m²
SEYSSUEL
38200
0%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
SEYSSUEL (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 520 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JARDIN
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5006 Rte Nationale 7 | 390 850 € | 113 m² | 3 459 € |
| 11/03/2025 | 291 Rue De L Eglise | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 28/01/2025 | 770 Che De Montrozier | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 96 019 € | 119 m² | 807 € |
| 13/12/2024 | 2005 Mte Bon Accueil | 141 000 € | 93 m² | 1 516 € |
| 05/12/2024 | 5000 Che De Cayenne | 912 450 € | 110 m² | 8 295 € |
| 07/11/2024 | 5006 Rue Des Ecoles | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 16/09/2024 | 5014 Rte De L Abbe Peyssonneau | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 13/09/2024 | 5000 Che Du Telegraphe | 439 000 € | 89 m² | 4 933 € |
| 06/09/2024 | 5002 Rue Du Chateau D Eau | 349 450 € | 128 m² | 2 730 € |
| 15/07/2024 | 5000 La Rivoire | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 22/12/2023 | 5445 La Rivoire | 413 000 € | 93 m² | 4 441 € |
| 15/12/2023 | 5020 Rte Nationale 7 | 386 200 € | 89 m² | 4 339 € |
| 25/10/2023 | 5004 Rue Du Chateau D Eau | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 05/10/2023 | 5533 Le Plat Du Loup | 537 650 € | 116 m² | 4 635 € |