162 000 €
T4
77 m²
CIVRAY DE TOURAINE
37150
-20%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CIVRAY DE TOURAINE (37150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 164 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY DE TOURAINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Charolliere | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/04/2025 | 252 Rue Des Hauts De Vaux | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 21/03/2025 | 21b Rue Du Pont | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue De La Pinetterie | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 24/02/2025 | 83 Rue De La Vallee De Mesvres | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De La Pinetterie | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Nationale | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Tonnelle | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 26/06/2024 | 52 Rue Nationale | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/03/2024 | 674 Rue D Amboise | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 13/12/2023 | 5599 Rue Nationale | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue Nationale | 48 125 € | 60 m² | 802 € |
| 11/08/2023 | 701 Rue Des Hauts De Vaux | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 05/07/2023 | 580 Rue Des Hauts De Vaux | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |