239 753 €
T4
117 m²
CIVRAY
86400
+62%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 753 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 324 €
Prix net vendeur
229 429 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 315 €
Capital à emprunter
257 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
15 444 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MACOUX
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T5 ST MACOUX
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239 500 € | 1 652 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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234 832 € | 1 957 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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234 832 € | 1 957 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENT
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T4 VOULEME
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SAVIOL
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220 000 € | 1 507 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAVIOL
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220 000 € | 1 507 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T4 VOULEME
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215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 VOULEME
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215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 VOULEME
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215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 VOULEME
|
215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T7 CIVRAY
|
214 500 € | 1 676 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAVIGNE
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210 190 € | 1 781 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GAUDENT
|
208 000 € | 1 552 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Gino Severini | 133 500 € | 101 m² | 1 322 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Du Puits Guillot | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue De St Clementin | 134 000 € | 128 m² | 1 047 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Coudrais | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte De Roche | 66 000 € | 95 m² | 695 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Duplessis | 15 400 € | 124 m² | 124 € |
| 27/12/2024 | 34 Cite Des Enclos | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Roger Bonnet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 31 500 € | 104 m² | 303 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Pierre Pestureau | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Du Fbg Senegeaud | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Montplaisir | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Gino Severini | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Pre Au Moulin | 144 750 € | 120 m² | 1 206 € |
| 16/08/2024 | 3 Rue Du Fbg Senegeaud | 30 000 € | 107 m² | 280 € |