549 000 €
T5
140 m²
CIVRIEUX D AZERGUES
69380
-9%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CIVRIEUX D AZERGUES (69380) • Civrieux-d'Azergues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 480 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX D AZERGUES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 3 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 LES CHERES
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550 000 € | 3 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 LES CHERES
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550 000 € | 3 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 CHAZAY D AZERGUES
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 8 | Voir |
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550 000 € | 3 161 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAZAY D AZERGUES
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550 000 € | 3 198 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T6 LISSIEU
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T6 LISSIEU
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560 000 € | 3 862 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LISSIEU
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560 000 € | 3 862 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LISSIEU
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560 000 € | 3 862 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LISSIEU
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560 000 € | 3 862 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATILLON
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560 000 € | 3 394 € | 165 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 71 Imp Du Hameau | 480 910 € | 132 m² | 3 643 € |
| 31/07/2024 | 374 Che Du Marand | 526 250 € | 123 m² | 4 278 € |
| 26/07/2024 | 175 Imp Du Drivet | 775 100 € | 135 m² | 5 741 € |
| 05/04/2024 | 107 Che De Palayer | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 11/07/2023 | 83 Sen De La Verande | 486 260 € | 114 m² | 4 265 € |
| 21/06/2023 | 99 Imp Du Hameau | 410 000 € | 142 m² | 2 887 € |