399 000 €
T4
123 m²
CIVRIEUX
01390
-20%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CIVRIEUX (01390) • Civrieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 236 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRIEUX ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 252d Rte De Massieux | 341 980 € | 113 m² | 3 026 € |
| 24/04/2025 | 200 Rue Du Chateau | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 14/02/2025 | 38e Rue De La Petite Batie | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 60 Che Des Bognets | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 12/12/2024 | 102 Imp Des Sorbiers | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 30/09/2024 | 76 Imp Du Lavoir | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 21/06/2024 | 74 Che Des Levottes | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 10/11/2023 | 147 Rue Du Grand Logis | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 27/09/2023 | 1613 Rte Du Chanay | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/07/2023 | 17 Imp Du Lavoir | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 26/07/2023 | 89 Imp Du Grand Logis | 537 500 € | 145 m² | 3 707 € |
| 21/06/2023 | 37 Imp Du Hameau Du Chateau | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |