284 900 €
T5
90 m²
CIVRIEUX
01390
-11%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CIVRIEUX (01390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX ↘ -9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 239 Rue Du Chateau | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 14/02/2025 | 38e Rue De La Petite Batie | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 60 Che Des Bognets | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 22/10/2024 | 1907 Rte De Bourg En Bresse | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 09/01/2024 | 2 La Gasse | 309 700 € | 84 m² | 3 687 € |
| 08/01/2024 | 121 All Du Plein Sud | 373 000 € | 95 m² | 3 926 € |
| 10/11/2023 | 147 Rue Du Grand Logis | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 04/10/2023 | 264 Rue Des Ecoliers | 342 950 € | 97 m² | 3 536 € |
| 27/09/2023 | 1613 Rte Du Chanay | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/08/2023 | 49 Imp Ouest Des Eglantines | 322 450 € | 91 m² | 3 543 € |
| 28/07/2023 | 17 Imp Du Lavoir | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 25/07/2023 | 255 All De La Bergere | 379 000 € | 85 m² | 4 459 € |
| 21/06/2023 | 37 Imp Du Hameau Du Chateau | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |