1 300 000 €
T4
137 m²
CLAMART
92140
+24%
vs marché
9 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
CLAMART (92140) • La Gare
Terrain
450 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 981 €
Prix net vendeur
1 244 019 €
Frais de notaire
+87 151 €
Émoluments
12 404 €
Droits & taxes
73 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 151 €
Capital à emprunter
1 387 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 580 €/mois | 50 242 €/mois | 1 392 720 € | 144 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 171 €/mois | 36 882 €/mois | 1 460 520 € | 212 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 1 584 540 € | 336 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 1 722 240 € | 473 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 1 865 100 € | 616 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
18 084 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-7 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAMART ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CLAMART
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1 299 000 € | 8 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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1 299 000 € | 8 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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1 299 000 € | 8 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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1 299 000 € | 8 068 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 290 000 € | 7 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 250 000 € | 7 764 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 250 000 € | 7 764 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 250 000 € | 7 764 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 CLAMART
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1 250 000 € | 7 440 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 377 000 € | 9 180 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 CLAMART
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1 200 000 € | 8 889 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 200 000 € | 7 362 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Chaillots | 870 000 € | 114 m² | 7 632 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Crouy | 675 000 € | 119 m² | 5 672 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Jean Jacques Rousseau | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 20/05/2025 | 45 Rue De Plaisance | 750 000 € | 129 m² | 5 814 € |
| 15/05/2025 | 7 Vla Percy | 783 000 € | 128 m² | 6 117 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 12/05/2025 | 28 Av Des Acacias | 883 190 € | 126 m² | 7 009 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Des Garrements | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 11/04/2025 | 4b Vla Du Coteau | 754 600 € | 113 m² | 6 678 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Taboise | 817 500 € | 136 m² | 6 011 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue Du Parc | 815 000 € | 135 m² | 6 037 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue Perthuis | 791 900 € | 118 m² | 6 711 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Louis Georges | 736 500 € | 110 m² | 6 695 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue Yves Kermen | 820 508 € | 114 m² | 7 197 € |