498 000 €
T6
171 m²
CLAYE SOUILLY
77410
-22%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
CLAYE SOUILLY (77410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
22 572 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLAYE SOUILLY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CLAYE SOUILLY
3 031-3 181€
157j
3 224-3 374€
126j
3 305-3 455€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
498 000 € | 2 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
498 000 € | 2 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 SOUILLY
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
480 000 € | 2 264 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T8 GRESSY
|
519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRESSY
|
519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
520 000 € | 2 857 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
465 000 € | 2 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
465 000 € | 2 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
536 000 € | 3 350 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De Souilly | 458 350 € | 140 m² | 3 274 € |
| 20/05/2025 | 21 Av Des Platanes | 609 720 € | 151 m² | 4 038 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Jean Philippe Rameau | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De La Guette | 492 550 € | 180 m² | 2 736 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Gouttes D Or | 488 000 € | 140 m² | 3 486 € |
| 17/02/2025 | 7 Imp De La Garenne | 440 000 € | 190 m² | 2 316 € |
| 18/10/2024 | 7 Av Des Platanes | 510 000 € | 142 m² | 3 592 € |
| 04/10/2024 | 7 Che Le Chem Vert | 503 150 € | 170 m² | 2 960 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Des Trois Tilleuls | 499 000 € | 176 m² | 2 835 € |
| 03/09/2024 | 25b Av Pasteur | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 12/07/2024 | 12a Rue Des Gouttes D Or | 351 500 € | 154 m² | 2 282 € |
| 14/06/2024 | 64ter Rue De Souilly | 402 550 € | 146 m² | 2 757 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue De Saint Exupery | 553 350 € | 168 m² | 3 294 € |
| 24/11/2023 | 35 Rue Des Bouvreuils | 417 000 € | 136 m² | 3 066 € |
| 17/11/2023 | 17ter Rue De Verdun | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |