97 200 €
T4
73 m²
CLEDEN POHER
29270
+1%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CLEDEN POHER (29270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
9 636 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEDEN POHER ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEDEN POHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLEDEN POHER
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97 200 € | 1 332 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CARHAIX PLOUGUER
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98 550 € | 1 232 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HERNIN
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99 900 € | 1 350 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERNIN
|
99 900 € | 1 350 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 CARHAIX PLOUGUER
|
102 600 € | 1 425 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 CARHAIX PLOUGUER
|
84 800 € | 1 178 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARHAIX PLOUGUER
|
84 800 € | 1 178 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARHAIX PLOUGUER
|
84 800 € | 1 178 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARHAIX PLOUGUER
|
84 800 € | 1 178 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 256 Kerherve | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 26/03/2025 | 3 Rte Du Stade | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/02/2025 | 120 Kergonan | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 19/12/2024 | 114 Kergonan | 102 000 € | 92 m² | 1 109 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Botaval | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 06/11/2024 | 261 Kerherve | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 18/09/2024 | 352 Le Rest | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 1982ter Croaz Hent Quenet | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 02/08/2024 | 169 La Haie Creiz | 87 250 € | 55 m² | 1 586 € |
| 25/07/2024 | 258 Kerherve | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 03/05/2024 | 351a Kergueonez | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 23/12/2023 | 337 Kergueonez | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 21/12/2023 | 259 Kerherve | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 18/12/2023 | 10 Lot Des Bruyeres | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 02/10/2023 | 3 Ham Du Poher | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |