204 015 €
T5
98 m²
CLEGUEREC
56480
+52%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CLEGUEREC (56480)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 715 €
Prix net vendeur
194 300 €
Frais de notaire
+15 152 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 167 €
Capital à emprunter
219 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
12 936 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLEGUEREC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLEGUEREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AIGNAN
|
204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLEGUEREC
|
199 990 € | 2 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLEGUEREC
|
199 990 € | 2 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE BRIGITTE
|
194 750 € | 1 820 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLEGUEREC
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLEGUEREC
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Bot Er Moet D En Bas | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 03/06/2025 | 22 Kerbedic | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Stade | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 29/04/2025 | 4 Le Pontoir | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 13/12/2024 | 69 Rue Du Stade | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/11/2024 | 12 Treberien | 211 400 € | 87 m² | 2 430 € |
| 18/10/2024 | 3 Kerdrean | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 14 Le Guernault | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 30/05/2024 | 7 Loin Du Bruit | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/05/2024 | 4 Ponte Mein | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De Kermane | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Champs | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/11/2023 | 6 Keranroue | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 25 Trevanec | 29 250 € | 82 m² | 357 € |