204 015 €
T5
98 m²
ST AIGNAN
56480
+26%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST AIGNAN (56480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 715 €
Prix net vendeur
194 300 €
Frais de notaire
+15 152 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 167 €
Capital à emprunter
219 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
12 936 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 750 € | 1 820 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CLEGUEREC
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Blavet | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Presbytere | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Blavet | 224 200 € | 87 m² | 2 577 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De Guerledan | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue De La Lande | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 21/12/2023 | 6 Le Bronz | 151 380 € | 82 m² | 1 846 € |
| 30/11/2023 | 3 Belle Fontaine | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 21/04/2023 | 1 La Carriere Botlan | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |