Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Secteur SALINS - investissement très bel F2 avec garage, cave et balcon.Idéal investisseur ! Vendu loué : Bel appartement F2 hyper propre, avec balcon et garage. Situé au cœur du q...
34 rue de Rabanesse 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
138 500 € | 3 463 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
141 500 € | 3 451 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
142 500 € | 3 393 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
142 500 € | 3 393 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
143 000 € | 2 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
143 000 € | 2 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
131 000 € | 2 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
149 990 € | 2 941 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 2 830 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 2 778 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 2 830 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 2 830 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
130 000 € | 2 549 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Barbancon | 600 000 € | 34 m² | 17 647 € |
| 27/06/2025 | 15 Av De Grande Bretagne | 93 200 € | 40 m² | 2 330 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 26/06/2025 | 20 Bd John Kennedy | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 26/06/2025 | 142 Av De La Liberation | 85 500 € | 33 m² | 2 591 € |
| 25/06/2025 | 168 Bd Lafayette | 61 600 € | 30 m² | 2 053 € |
| 23/06/2025 | 4 Pl Sugny | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue Saint Esprit | 91 000 € | 27 m² | 3 370 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue De Bellevue | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Albert Thomas | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue D Allagnat | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |