365 680 €
T3
115 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
+22%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 680 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • est
Terrain
5 694 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 747 €
Prix net vendeur
349 933 €
Frais de notaire
+25 827 €
Émoluments
3 831 €
Droits & taxes
20 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 507 €
Capital à emprunter
391 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 393 120 € | 40 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 180 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 69 Rue Gutemberg | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 27/05/2025 | 128 Che Des Servieres | 329 700 € | 96 m² | 3 434 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Georges Thary | 252 100 € | 117 m² | 2 155 € |
| 28/03/2025 | 5393f Che Des Oliviers | 294 500 € | 114 m² | 2 583 € |
| 05/03/2025 | 43 Rue Du Roc De Ferlus | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Saint Peyre | 418 000 € | 129 m² | 3 240 € |
| 07/02/2025 | 9191f Rue Andre Chenier | 264 500 € | 112 m² | 2 362 € |
| 04/02/2025 | 9008 Av General Malafosse | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 12 Imp Les Bas De Fontainebleau | 447 500 € | 135 m² | 3 315 € |
| 15/11/2024 | 44 Rue Du Roc De Ferlus | 277 100 € | 117 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Doyen Rene Gosse | 226 000 € | 130 m² | 1 738 € |
| 26/07/2024 | 2 Imp De La Croix Rouge | 284 500 € | 120 m² | 2 371 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Des Calquieres | 249 930 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/07/2024 | 60 Che Des Oliviers | 308 550 € | 120 m² | 2 571 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Robert Poussonnel | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |