499 000 €
T5
160 m²
CLUSES
74300
-12%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CLUSES (74300) • Centre Ville
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLUSES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THYEZ
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510 000 € | 2 802 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
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510 000 € | 2 802 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
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510 000 € | 2 802 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
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510 000 € | 2 802 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 CLUSES
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479 000 € | 2 431 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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479 000 € | 2 431 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T5 CLUSES
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479 000 € | 2 431 € | 197 m² | 5 | Voir |
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T6 CLUSES
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520 000 € | 3 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CLUSES
|
520 000 € | 2 938 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGLAND
|
475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 CLUSES
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525 000 € | 2 949 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 CLUSES
|
530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLUSES
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530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLUSES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 CLUSES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 6 All De La Feuillere | 337 000 € | 132 m² | 2 553 € |
| 06/08/2024 | 683 Che De L Epinette | 25 000 € | 130 m² | 192 € |
| 24/01/2024 | 21 Bd Du Chevran | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 25/10/2023 | 147 Che Des Lys | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue De La Pigeonniere | 442 000 € | 136 m² | 3 250 € |
| 14/08/2023 | 9 Rue Pierre Curie | 128 016 € | 130 m² | 985 € |
| 20/04/2023 | 95 Che Des Lys | 476 240 € | 154 m² | 3 092 € |