475 000 €
T5
150 m²
MAGLAND
74300
-16%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MAGLAND (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 800 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGLAND ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THYEZ
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510 000 € | 2 802 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
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510 000 € | 2 802 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T8 CLUSES
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440 000 € | 2 604 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T6 CLUSES
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430 000 € | 2 363 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CLUSES
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CLUSES
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T8 MAGLAND
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416 000 € | 2 447 € | 170 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rte Du Pont Rouge | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 28/02/2025 | 629 Rte De Chamonix Mottet | 428 250 € | 120 m² | 3 569 € |
| 26/07/2024 | 197 Rte Des Reys | 330 400 € | 126 m² | 2 622 € |
| 17/01/2024 | 168 Rte De Gravin | 368 730 € | 152 m² | 2 426 € |
| 07/10/2023 | 75 Rue Des Coudrays | 404 550 € | 157 m² | 2 577 € |
| 25/09/2023 | 2138 Rte De Mont Ferrond | 263 850 € | 130 m² | 2 030 € |
| 22/09/2023 | 189 Rte Du Vely | 691 200 € | 130 m² | 5 317 € |
| 30/05/2023 | 27 Imp Des Pinsons | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |