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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Idéal investisseurSur la commune de Cluses, au sein d'une résidence appréciée du centre-ville, au troisième étage avec ascenseur, appartement T2 loué d'une surface de 50,99 m² comp...
44 Clos de Champerot 74950 Scionzier
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLUSES ↗ +10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aVe0Q Actuel
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130 000 € | - |
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#b0Nxu
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130 000 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CLUSES
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130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 CLUSES
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129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 CHATILLON SUR CLUSES
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129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 CLUSES
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136 000 € | 2 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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122 500 € | 2 663 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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122 500 € | 2 663 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 CLUSES
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120 000 € | 2 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 All De Nargol | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 27/05/2025 | 93 Imp Des Allobroges | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Pre Benevix | 370 000 € | 38 m² | 9 737 € |
| 22/05/2025 | 200 Rue De Ponthior | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 417 308 € | 69 m² | 6 048 € |
| 25/04/2025 | 1421 Av Georges Clemenceau | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 23/04/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 59 580 € | 70 m² | 851 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Emile Chautemps | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Doc Jacques Arnaud | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 26/03/2025 | 5 Av De La Gare | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 21/03/2025 | 683 Rue Des Fleurs | 76 090 € | 40 m² | 1 902 € |
| 12/03/2025 | Les Ewues Sud | 183 700 € | 58 m² | 3 167 € |
| 10/03/2025 | 277 Av Des Glieres | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |