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Maison T4 Rénovée à Neuf - 3 Chambres + 2 Garages - 40min GenèveVOTRE COUP DE CŒUR À CLUSES - EXCLUSIVITÉ Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cluses, découvrez cette...
6 Rue des Buttes 74300 Cluses
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLUSES ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLUSES
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315 000 € | 3 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 CLUSES
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318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 CLUSES
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325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CLUSES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CLUSES
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325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Grands Champs | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 23/04/2025 | 30 All Du Clos De Messy | 331 830 € | 93 m² | 3 568 € |
| 07/04/2025 | 809 Av Du Noiret | 289 000 € | 76 m² | 3 803 € |
| 30/01/2025 | 12 All Du Vert Pre | 277 300 € | 81 m² | 3 423 € |
| 08/11/2024 | 408 Che Du Fresnay | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 04/11/2024 | 19 All Des Jacobees | 292 500 € | 85 m² | 3 441 € |
| 24/10/2024 | 9 All Du Vert Pre | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 16/10/2024 | 1894 Av Des Glieres | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 25/09/2024 | 70 Rue Joseph Depoisier | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 30/05/2024 | 17 Jardin Du Mole | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 02/05/2024 | 43 All Charles Joguet | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 05/04/2024 | 62 Av De La Sardagne | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/02/2024 | 36 Rue De Messy | 310 080 € | 69 m² | 4 494 € |
| 09/02/2024 | 23a Av De La Sardagne | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |