325 000 €
T4
84 m²
CLUSES
74300
+10%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CLUSES (74300) • La Serdagne Est
Terrain
224 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 088 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLUSES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLUSES
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344 000 € | 4 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Grands Champs | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 23/04/2025 | 30 All Du Clos De Messy | 331 830 € | 93 m² | 3 568 € |
| 07/04/2025 | 809 Av Du Noiret | 289 000 € | 76 m² | 3 803 € |
| 30/01/2025 | 12 All Du Vert Pre | 277 300 € | 81 m² | 3 423 € |
| 08/11/2024 | 408 Che Du Fresnay | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 04/11/2024 | 19 All Des Jacobees | 292 500 € | 85 m² | 3 441 € |
| 24/10/2024 | 9 All Du Vert Pre | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 16/10/2024 | 1894 Av Des Glieres | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 25/09/2024 | 70 Rue Joseph Depoisier | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 30/05/2024 | 17 Jardin Du Mole | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 02/05/2024 | 43 All Charles Joguet | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 30/04/2024 | 38 Rue Joseph Depoisier | 316 950 € | 66 m² | 4 802 € |
| 05/04/2024 | 62 Av De La Sardagne | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/02/2024 | 36 Rue De Messy | 310 080 € | 69 m² | 4 494 € |
| 09/02/2024 | 23a Av De La Sardagne | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |