231 880 €
T5
102 m²
COETMIEUX
22400
+3%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 880 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
COETMIEUX (22400)
Terrain
738 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 985 €
Prix net vendeur
221 895 €
Frais de notaire
+17 045 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 925 €
Capital à emprunter
248 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
13 464 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COETMIEUX ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COETMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLANGUENOUAL
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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236 812 € | 2 153 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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236 812 € | 2 153 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T8 LA POTERIE
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225 750 € | 2 034 € | 111 m² | 8 | Voir |
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225 200 € | 1 958 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ALBAN
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ALBAN
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ALBAN
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ALBAN
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ALBAN
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T6 PLANGUENOUAL
|
220 800 € | 2 007 € | 110 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5130 L Epine Rouan | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue De La Mairie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue De Bel Air | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 10/11/2023 | 15b Rue Du Bas De La Lande | 210 300 € | 90 m² | 2 337 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue De La Truite | 131 425 € | 88 m² | 1 493 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Des Clos Rougiers | 265 300 € | 97 m² | 2 735 € |
| 25/10/2023 | 30 Rue De Beau Soleil | 185 300 € | 88 m² | 2 106 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Demi Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Truite | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue De La Mairie | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 07/04/2023 | 4 Imp Du Marronnier | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Des Bois Verts | 460 000 € | 112 m² | 4 107 € |