273 738 €
T4
112 m²
COGNAT LYONNE
03110
+27%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 738 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
COGNAT LYONNE (03110)
Terrain
1 044 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 738 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 788 €
Prix net vendeur
261 950 €
Frais de notaire
+19 793 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 531 €
Capital à emprunter
293 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 784 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAT LYONNE ↗ +50.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAT LYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARMEIL
|
278 200 € | 2 419 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 COGNAT LYONNE
|
260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHARMEIL
|
256 800 € | 2 335 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENDAT
|
254 400 € | 1 957 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESPINASSE VOZELLE
|
293 300 € | 2 309 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESPINASSE VOZELLE
|
293 300 € | 2 309 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PONT
|
293 300 € | 2 309 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDAT
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 COGNAT LYONNE
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAT LYONNE
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCUROLLES
|
246 000 € | 2 299 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCUROLLES
|
246 000 € | 2 299 € | 107 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 9 Imp Des Tilleuls | 243 200 € | 116 m² | 2 097 € |
| 02/02/2024 | 21b Rte De Bellerive | 214 500 € | 125 m² | 1 716 € |
| 31/10/2023 | 10 Che Des Bernards | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 2 Che Des Charmes | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 06/04/2023 | 7 Che De La Querie | 66 000 € | 98 m² | 673 € |